昨天，1月社融增量数据公布了，竟然创下了历史新高，超过6万亿！
在汹涌的增量之下，各城市开年下调房贷利率已经不算什么新闻了，楼市调控也有了不一样的风向——
一线城市广州的新房价格指导开始了“动态调整”，高价楼盘开始扎堆冒头。而同属大湾区的惠州，已经迫不及待，放出了救市去库存的征求意见稿……但最需要甘霖来保命的，还是久旱之后，苦苦挣扎的房企们。
昨天晚上的另一个消息是：全国性商品房预售资金监管办法已经出台。
众所周知，国内商品房实行预售制度，开发商会提前出售还在建设中的房源，购房者交付的购房款沉淀进商品房监管账户。在往年，这笔钱可以几乎不受监管地提取，事实上支撑了房企的资金运转，也是行业加杠杆的一部分。为了保障当地项目的建设和交付，越来越多的地方开始对预售资金进行强监管，甚至出现预收款项被银行擅自划走的情况。而现在，这个“紧箍咒”在全国层面有了松动的可能。
年后，央妈和银保监会发声，保障性租赁住房相关贷款不再被计入房地产贷款集中度管理。这也是继去年底的并购贷款以后，第二类涉房贷款被明确移出“三道红线”的范畴。当然了，不少房企的朋友也私下里说了，保障性租赁住房本身确实不怎么赚钱。国企当完成政治任务，而民企就算做，也只是附带。无论国企还是民企，只要在监管账户里留存固定的监管额度，多余的资金会被释放，成为房企，乃至整个行业续命的“救命钱”。
从出台“三道红线”严控房企融资，到提高贷款利率，堵死流入楼市的资金，再到为了保交付，房企预售款监控账户被严控……行业下行期，所有的粉饰变成了纸老虎，考验的是房企的真实家底。这大半年，我们深挖过很多企业财报，预警过许多隐藏的风险，看着许多明星公司从高光处坠落，全行业从逐点“爆破”迈入大规模暴雷。
冰冻三尺非一日之寒，曙光初现，也未必能阳光普照。
如今，虽然涉房金融政策已经逐步宽松，但最重要的融资渠道仍未打通——数据显示，在往年都被看作是融资重要窗口期的1月，行业发债的规模没有明显好转，依然同比下降七成。
这个数据的另一面，是地产行业海外债到期迎来又一个高峰，是年前60余家A股上市房企发布2021年业绩预告中，近半数预亏的现状。2022年，注定是全行业努力自救，试图走出困境的一年。道阻且长，时代的灰尘落到所有房企身上，决定命运的，终究是每个企业自己的选择。这次，还会有弯道超车的房企吗？
这是接下来，知识橘试图去回答的问题。
毕竟，上一个钱紧的2014年，既是光耀这样的大型房企破产的节点，也是碧桂园、恒大，新城逆袭的开篇。
我们也希望，能够为购房者“扫雷”——
当风向逐渐转变的时候，应该押宝哪家房企旗下的楼盘，才能够在约定时间内，顺利地拿到有品质的资产？
……
这一年，知识橘会更聚焦于企业层面，关注房企动态，深扒财务指标，抽丝剥茧，用更多的篇幅关注这场行业大变革中，自救与他救的故事。